路線価図の見方は難しくない！記号の意味も詳しく解説（一般向け）

路線価図の見方を解説

相続税や贈与税の申告をするときに使用する路線価図の見方について解説します。

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[/cell][cell] 相続税や贈与税は財産の価格に課税されます。

財産の価格は「時価」によることと定められています。

土地の時価は一般的に、「路線価」もしくは「倍率」によって計算します。

[/cell][/yoko2] [memo title=”MEMO”]時価の計算をすることを「評価する」といいます[/memo]

路線価地域か倍率地域か

都市部とのどかな田舎

路線価と倍率のどちらで計算するかは、地域ごとにすべて決められています。

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[/cell][cell]目安としては、
都市部　≒　市街化区域　≒　路線価方式

のどかな田舎　≒　市街化調整区域　≒　倍率方式

と捉えることができます（もちろん例外はあります）。

市街化調整区域の「調整」というのは「抑制」という意味で、開発を抑制して田んぼや野山を残しましょうという意図があります。[/cell][/yoko2]

こちらに詳しく書いています

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また、倍率表の見方についてはこちらをご覧下さい。

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路線価図に表示あり（倍率表も表示あり）

目的の土地が路線価か倍率か、すぐわからなくても大丈夫です。路線価図、倍率表双方ともに親切に書いてくれています。

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[/cell][cell]路線価図の中では「ここは倍率地域だから倍率表を見てね」と表示してくれています。[/cell][/yoko2] [yoko2 responsive][cell]

[/cell][cell]反対に、倍率表の中では「ここは路線価だから路線価図を見てね」と表示してくれています。[/cell][/yoko2]

WEBページでの探し方

WEB上ですべての路線価図を見ることができます。

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[/cell][cell]まず国税庁のトップページから下の方の「路線価図」を選びます。[/cell][/yoko2] [yoko2 responsive][cell]

[/cell][cell]路線価は毎年改訂されます。
まず①で調べたい年分を選び、
②で都道府県を選びます。 [/cell][/yoko2] [yoko2 responsive][cell]

[/cell][cell]「路線価図」を選びます。[/cell][/yoko2] [yoko2 responsive][cell]

[/cell][cell]市町を選びます。[/cell][/yoko2] [yoko2 responsive][cell]

[/cell][cell]さらに細かい町名が出ます。ピンポイントで選べればいいのですが、まずはだいたいのところをいったん選びます。[/cell][/yoko2] [yoko2 responsive][cell]

[/cell][cell]するといよいよ路線価図が表示されます。
左の「接続図」で上下左右のページに移動すれば任意のページへたどりつけます。[/cell][/yoko2]

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[/cell][cell]ちなみに地図を見ながら選ぶこともできます。
町名を選ぶページの上の方にある「この市町村の索引ページへ」を選びます。 [/cell][/yoko2] [yoko2 responsive][cell]

[/cell][cell]すると地図が表示されますので任意のページを選びます。[/cell][/yoko2]

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[/cell][cell]路線価図の見方はこのページでも解説されています。一応目を通しておいてもよいかと思います。[/cell][/yoko2]

路線価図の見方

まずは道路の数字

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[/cell][cell]まずは道路に付された数字だけを見ます。数字の横のアルファベット（この図ではD）はいったん無視しましょう。
丸で囲んだ道路は170です。
単位は1,000円で、1㎡あたりの価額です。
170であれば1㎡あたり17万円ということになります。

約60坪の土地なら、60坪≒約200㎡として
170,000×200＝34,000,000円（3千4百万円）と計算されます。
（各種補正は省略します）[/cell][/yoko2]

マルや四角の意味

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[/cell][cell]つぎに、数字を囲んでいるマルや四角などの印について説明します。
この図では、正円か、何も囲みがないか、の二種類の記載があります、
これは「その地域が、おもにどういった用途で使われているか」を示しています。 [/cell][/yoko2] [yoko2 responsive][cell]

[/cell][cell]路線価図の上に地区の区分が記載されています。[/cell][/yoko2]

このように、ビル街地区、高度商業地区などに分類されています。

何のために地区を分けている？

地区を分ける理由のひとつは「地区によって利用に最適な間口距離や奥行き距離などが異なる」ことがあげられます。

土地の評価に当たっては、土地の形によっていろいろな補正をすることになっています。

これは土地の奥行きによる補正率を定めた表です。

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[/cell][cell]たとえば普通住宅地域なら、奥行きが10m以上24m未満であれば補正率は1.0。つまり補正なしです。
これは「住宅の敷地は奥行き10ｍ〜24ｍが標準的で使い勝手がよい」という意味です。
奥行きがそれより長かったり短かったりするということは、住宅としては使いにくいということになり、それをふまえて少し割引してくれることになっています。[/cell][/yoko2]

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[/cell][cell]たとえばビル街地区では標準的な奥行き距離が44ｍ以上92ｍ未満となっています。[/cell][/yoko2]

このように、用途によって使い勝手のよい形状が異なるなどの理由で地区区分が設けられています。
路線価図にはアルファベットを付すことで地区区分が一目でわかるようになっています。

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[/cell][cell]この奥行価格補正率表をはじめ、他の補正率の表などは国税庁のウェブサイトで見ることができます。

まずトップページの「税について調べる」から [/cell][/yoko2] [yoko2 responsive][cell][/cell][cell]

「法令解釈通達」を選びます。[/cell][/yoko2] [yoko2 responsive][cell][/cell][cell]「財産評価」を選びます。[/cell][/yoko2] [yoko2 responsive][cell][/cell][cell]少し下にスクロールして「奥行価格補正」をえらべば表が表示されます。[/cell][/yoko2]

地区区分の見方

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[/cell][cell]では実際に地区区分を見ていきましょう。[/cell][/yoko2]

それぞれ、正円は「普通商業・併用住宅地区」、マークなしは「普通住宅地区」とわかります。

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[/cell][cell]黒塗りの部分･･･道路沿いのみに適用、
色がないところ･･･道路を中心として全域に適用 [/cell][/yoko2] [yoko2 responsive][cell]

[/cell][cell]

ピンク色で囲んだ部分･･･なにもマークがありませんから「全域」が普通住宅地区です。

緑色で囲んだ△の部分･･･マークが正円で、かつ色無しなっていますから全域が普通商業・併用住宅地区です。

緑色の極太の線の部分･･･マークが正円で、かつ黒塗りですから道路沿いのみが普通商業・併用住宅地区です。[/cell][/yoko2] [yoko2 responsive][cell][/cell][cell]このように半分黒で半分斜線の場合はどうでしょうか。[/cell][/yoko2] [yoko2 responsive][cell][/cell][cell]上のピンク色で囲んだ部分･･･なにもマークがありませんから「全域」が普通住宅地区です。